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Vente sans garantie légale : bonne ou mauvaise idée?

Vous pensez avoir trouvé la perle rare, mais elle est à vendre sans garantie légale? Qu’est-ce que cela implique? Avez-vous quand même un recours contre le vendeur en cas de vice caché? Voici ce que vous devez savoir.

La garantie légale de qualité : à quoi sert-elle?

La garantie légale de qualité informe l’acheteur que l’immeuble est exempt de vices, au moment de la vente, qui le rendrait impropre à son usage, ou qui ferait en sorte que l’acheteur se rétracte ou négocie le prix et les conditions.

Il est fortement recommandé de faire une inspection préachat poussée par un expert afin de déceler d’éventuels problèmes.

En cas de questions, votre courtier immobilier vous informe et vous conseille quant aux démarches à suivre pour l’inspection.

Les vices sont-ils automatiquement couverts par la garantie légale de qualité?

Non! En effet, pour être couvert par la garantie légale de qualité, le vice caché doit respecter les conditions suivantes :

  • Doit exister au moment de la vente
  • Doit être inconnu de l’acheteur
  • Doit être grave et empêcher l’usage

Vente sans garantie : qu’est-ce que cela implique?

Il arrive fréquemment que des propriétés soient offertes en vente avec la mention « sans garantie légale ». Dans ce cas, l’acheteur acquiert la propriété à ses risques et périls et à entreprendre des recours contre le vendeur en cas de vices cachés.

Fréquemment, les vendeurs dans de telles transactions sont des personnes ayant une connaissance limitée de l’immeuble comme, par exemple, les liquidateurs d’une succession.

En contrepartie du risque assumé par l’acheteur, le prix de vente est généralement plus bas que pour un immeuble comparable. Ainsi, l’acheteur qui accepte de prendre un risque supplémentaire pourrait bénéficier d’un rabais.

La personne qui achète sans garantie de qualité est informée que même si elle découvre un vice qu’elle ignorait, elle n’aura aucun recours contre le vendeur, à moins de démontrer qu’il était de mauvaise foi en lui cachant volontairement un vice dont il connaissait l’existence.

(Source : https://synbad.com/fr/articles/garantie-legale-propriete-et-qualite)

Le rôle du courtier immobilier

Le courtier immobilier a le devoir d’informer le vendeur et l’acheteur des conséquences et des risques d’une vente sans garantie légale.

  • La mention doit être inscrite dans la déclaration du vendeur
  • La mention doit apparaître dans la fiche descriptive de la propriété en vente
  • La clause : « Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. » doit être inscrite dans la promesse d’achat

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/vente-sans-garantie-legale-bonne-ou-mauvaise-idee

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Baromètre du marché résidentiel du 2e trimestre de 2021

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), « Le marché immobilier a fait plus que rebondir: il a connu une accélération phénoménale de son expansion et affiche des records de vente et de prix.».

Ventes

31 899 ventes résidentielles ont été conclues au 2e trimestre 2021 ce qui représente une hausse de 45 % par rapport à la même période l’an dernier.

« Un an après les mesures de confinement qui avaient fait chuter l’activité transactionnelle, force est de constater que le marché a fait plus que rebondir : il a connu une accélération phénoménale de son expansion et affiche des records de vente et de prix. Si[MB1]  au deuxième trimestre de 2021, on enregistrait encore de nouveaux records on remarquait aussi, en contrepartie, une décélération du rythme de croissance de l’activité », commente Charles Brant, directeur du Service de l’analyse du marché de l’APCIQ. 

Si l’on regarde par catégorie de propriétés, 19 842 maisons unifamiliales ont été vendues au 2e trimestre, soit 28 % de plus qu’à la même période l’année dernière. Les ventes de copropriétés ont bondi de 76 % et celles des plex de 119 % avec 3 505 transactions conclues. Les ventes de cette catégorie avaient reculé de 33 %, passant de 2 391 ventes en 2019 à 1 604 au deuxième trimestre de 2020.

Enfin, du côté des 6 RMR, la RMR de Montréal a connu une hausse très soutenue des ventes (60 %), hausse d’abord et avant tout liée aux incidences de la crise sanitaire sur la même période l’an dernier. La RMR de Montréal avait enregistré une chute de 36 % de ses ventes résidentielles comparativement à une moyenne de -19 % pour les cinq autres régions métropolitaines du Québec. 

Prix

À l’échelle provinciale, le prix médian des unifamiliales s’est établi à 373 000 $ au 2e trimestre, soit une hausse de 35 % par rapport à 2020. Les prix médians sont aussi en croissance pour la copropriété (335 000 $, +31 %) et les petits plex (470 000 $, +23 %).

Inscriptions en vigueur

Au 2e trimestre 2021, l’inventaire a chuté de 36 % par rapport à la même période en 2020.

Conditions du marché et délais de vente

La baisse de propriétés à vendre s’est poursuivie à l’échelle de la province et a atteint un record : au deuxième trimestre de 2021, il y avait moins de trois mois d’inventaire de propriétés sur le marché, du jamais vu depuis que le système Centris compile les données de marché. Le ralentissement de l’activité observé en juin pourrait toutefois tendre à renverser la tendance au troisième trimestre. 

Pour des statistiques plus détaillées sur chacune des régions du Québec, consultez le Baromètre APCIQ et visitez https://apciq.ca/marche-immobilier/

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/barometre-du-marche-residentiel-du-2e-trimestre-de-2021?uc=0

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Déménager avec un animal : petit guide pour une grande étape

Un déménagement demande beaucoup de préparation et d’organisation. Pour les propriétaires d’animaux, il n’y a pas que les boîtes à remplir et les changements d’adresse à effectuer. Avant de déménager avec un animal, il faut penser à bien faire les choses afin que la transition se fasse le plus en douceur possible.

Voici quelques conseils pour bien gérer le passage d’une demeure à une autre avec vos animaux de compagnie.

Quelques préparatifs à faire avant de déménager avec un animal

Qui dit déménagement dit nouvelle adresse, nouveau quartier et possiblement nouvelle ville. Votre chat ou votre chien aura donc besoin d’une médaille avec vos nouvelles coordonnées. Si vous prévoyez changer de clinique vétérinaire, faites transférer son dossier dès que possible.  

Durant le déménagement, votre animal de compagnie devra être transporté en voiture de votre ancien domicile vers le nouveau. S’il n’est pas habitué à voyager dans une cage de transport ou avec un dispositif de retenue, pensez à l’entrainer graduellement dans les semaines et jours qui précèdent, surtout si le trajet à faire est de quelques heures.

Un environnement familier et une routine bien respectée : la clé d’un déménagement avec un animal réussi

Avant toute chose, sachez que comme pour les humains, un déménagement est une grande source de stress et de fatigue pour les animaux de compagnie. Pour eux, il s’agit aussi d’une nouvelle routine à établir, de nouvelles habitudes à prendre et d’un nouveau territoire à explorer.

Il existe quelques trucs pour faciliter la transition des animaux d’un domicile à un autre. D’abord, pensez à garder près d’eux leurs objets favoris le plus longtemps possible et à les ranger dans les boîtes seulement à la dernière minute. À votre arrivée, sortez rapidement les jouets et le coussin afin que votre animal ait des objets familiers dans son nouvel environnement.

Pendant le déménagement, confiez vos animaux de compagnie à des proches de confiance ou laissez-les en pension le temps de faire la navette entre les deux demeures. Si ce n’est pas possible, vous pouvez les laisser, dès votre arrivée, dans une pièce fermée, loin de l’agitation du déménagement, avec des jouets, de la litière, de l’eau et de la nourriture en quantité suffisante. 

Une fois que vous êtes bien installés dans votre nouvelle demeure, reprenez rapidement votre routine habituelle avec vos animaux : promenades, sorties, activités quotidiennes.

Déménager avec votre animal de compagnie sera plus facile en suivant ces conseils simples. En rendant son nouvel environnement familier, il s’adaptera rapidement et le stress du déménagement ne sera bientôt qu’un lointain souvenir.

Bon déménagement !

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Bien préparer sa rencontre chez le notaire

Le passage chez le notaire est une étape obligatoire lors de l’achat ou la vente de votre propriété. Votre courtier immobilier vous accompagnera dans la préparation de cette étape.

Voici ce qu’il faut savoir :

Le rôle du notaire dans une transaction immobilière

Le notaire joue un rôle clé lors d’une transaction immobilière. C’est d’ailleurs un passage obligatoire afin de signer votre contrat hypothécaire. Une fois la promesse d’achat signée, le notaire peut commencer toutes les démarches afin de détenir votre titre de propriété.

Vérification de l’identité 

Le notaire que vous aurez choisi prendra contact avec vous afin de valider votre identité et vos informations personnelles pour ouvrir votre dossier. Les frais de notaire sont généralement à la charge de l’acheteur.

Les documents à préparer :

  • Pièces d’identité
  • Copie du contrat de mariage ou de divorce le cas échéant
  • Preuve d’assurance habitation en date de la possession de votre future propriété

L’examen des titres

L’examen des titres est une des principales tâches du notaire. L’objectif étant de transférer le droit de propriété du vendeur à l’acheteur.

Le notaire s’assure ainsi que le vendeur soit bien le propriétaire de la maison, du condo, ou du plex, afin d’assurer à l’acheteur un titre de propriété incontestable.

Ce que le notaire vérifie :

  • Si le vendeur est le véritable propriétaire actuel
  • Si vendeur possède le droit et la capacité de vendre
  • L’identité des autres personnes devant consentir à la vente
  • Le certificat de localisation

(Source : En quoi consiste l’examen des titres de propriété fait par un notaire ?)

Certificat de localisation

Le notaire examine le certificat de localisation qui aura préalablement été fourni par le vendeur. Celui-ci permet d’évaluer plusieurs éléments :

  • Les dimensions du terrain et de la bâtisse
  • La conformité à la réglementation municipale en matière de zonage
  • Les droits de passage et servitudes
  • L’emplacement des fenêtres

(Source : Le certificat de localisation)

Rédaction et publication des actes : achat et hypothécaire

Le notaire rédige l’acte de vente selon ce que vous avez convenu avec le vendeur dans l’offre d’achat. Il prépare et rédige également l’acte hypothécaire, rencontre l’acheteur afin de vérifier son identité et reçoit la signature.

Enfin, il rencontre le créancier et vérifie l’identité du signataire, émet les copies conformes et publie l’acte au registre foncier.

(Source : Le travail du notaire après la signature d’une promesse d’achat)

Préparation des ajustements et répartitions (compte de taxes)

Le notaire prépare l’état des répartitions et des ajustements. Ce document détaille le prix d’achat, crédite le dépôt et calcule au prorata tous les éléments prépayés tels que les taxes municipales et scolaires. L’acheteur reçoit un document final avec les montants payables le jour de la clôture.

Les notaires s’adaptent au contexte virtuel !

Les notaires, tout comme les courtiers immobiliers, se sont adaptés lors de la pandémie et offrent l’ensemble de leurs services de manière virtuelle. Ainsi, il est tout à fait possible de signer à distance, de façon sécuritaire, les différents documents dont l’acte de vente, l’acte hypothécaire, les répartitions, etc.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/bien-preparer-sa-rencontre-chez-le-notaire

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Rideaux ou stores  : Voici comment faire le bon choix

Tout comme la peinture, l’habillage des fenêtres est un élément central de la décoration de votre maison ou appartement. Que faut-il utiliser : des rideaux ou des stores ?

Le choix d’installer des rideaux ou des stores dépendra de plusieurs facteurs : la décoration, la luminosité de la pièce, le type de pièce et son utilisation, ainsi que votre budget.

Voici un petit guide pour faire la lumière sur le sujet et vous aider à faire bon choix.

Quelle est la différence entre un rideau et un store ?

Un rideau est essentiellement un morceau de tissu que l’on accroche à une tige horizontale. Selon l’étoffe utilisée, le rideau peut être plus ou moins opaque. En installant des rideaux, on peut utiliser différents types de tissus : le premier pour cacher entièrement la lumière et le second pour laisser entrer la lumière tout en assurant que personne ne peut voir dans la maison.

Quant aux stores, il en existe différentes sortes : store bateau (tissu plié), store vénitien (lanières horizontales), store vertical (lanières verticales) ou store à enroulement (qui se déroule en tirant dessus).

De façon générale, les rideaux permettent de couper toute la lumière, tandis que les stores sont moins opaques et vous permettent de varier l’intensité de la lumière.

La décoration

Selon le style de la pièce ou la couleur des murs, le choix de l’habillage des fenêtres peut grandement varier.

Avez-vous besoin d’ajouter de la chaleur dans une pièce ? Les rideaux créent généralement une ambiance plus chaleureuse.

Vous cherchez un look plus épuré et moderne ? Regardez du côté des stores.

Autre élément à considérer : vous trouverez des rideaux de toutes les couleurs et textures, ce qui leur donne une grande polyvalence. Ainsi, vous serez probablement capable de trouver des rideaux qui s’harmonisent parfaitement à votre décor.

La luminosité

Si votre pièce est sombre, l’utilisation de stores peut aider à laisser entrer plus de lumière. En choisissant une teinte appropriée, vous pourrez ajouter à la luminosité de la pièce.

Autre avantage des stores vénitiens ou verticaux : ils vous donnent la possibilité de modifier l’orientation des lanières et ainsi ajuster la luminosité à l’heure du jour.

Le type de pièce

Si vous devez habiller la fenêtre de la salle de bain, votre choix sera probablement différent de celui pour la salle de séjour.

Dans une salle de bain, avec l’humidité, il est préférable d’installer des stores. Ceux-ci se nettoient facilement.

Dans la cuisine, les rideaux ne sont pas une bonne idée non plus, parce qu’ils accumuleront rapidement les résidus de cuisson.

Vous désirez habiller la fenêtre d’une petite pièce ? Un store prendra moins de place et évitera de surcharger la décoration.

Par ailleurs, dans une chambre à coucher, un rideau sera efficace pour étirer la nuit…

Le budget

Vous vous en doutiez : entre un rideau et un store, le choix pourrait devoir se faire sur la base du budget. Il est facile de trouver des stores bon marché. Des rideaux aussi, mais il ne faut pas oublier de tenir compte du coût des tringles (« pôles »).

Vous trouverez des rideaux et des stores pour tous les budgets, mais attendez-vous à être surpris du large éventail de prix et des possibilités qu’on vous offre !

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/rideaux-ou-stores-voici-comment-faire-le-bon-choix?uc=0

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Qu’est-ce que la consolidation de dettes par prêt hypothécaire?

Votre taux d’endettement vous empêche de jouir pleinement de la vie? Les paiements d’intérêt s’accumulent et vous peinez à rembourser le capital sur dettes de crédit?

Si vous vous trouvez dans cette situation, la consolidation de dettes pourrait être une solution pour faciliter le remboursement de vos dettes.

Qu’est-ce que la consolidation de dettes?

La consolidation de dettes consiste en un seul prêt, octroyé par une institution financière, qui regroupe toutes vos dettes admissibles. Il peut s’agir de cartes et de marges de crédit, de prêts étudiants, de biens de consommation achetés à crédit, etc. La mécanique de la consolidation de dettes est plutôt simple : le nouveau prêt sert à régler vos dettes antérieures, vous laissant avec une seule dette de même valeur.

Le grand avantage est que vous bénéficiez d’un taux d’intérêt plus faible, ce qui permet de réduire vos versements mensuels ou encore d’accélérer le paiement du capital. Aussi, vous n’avez qu’un paiement à effectuer. C’est donc une bonne solution si vous avez de la difficulté à suivre et à gérer plusieurs paiements dus à différents moments du mois.

Une bonne chose à savoir est que la consolidation de dettes n’a pas d’incidence sur votre dossier de crédit tant que les paiements du prêt sont faits dans les délais prescrits.

Les conditions d’admissibilité à une consolidation de dettes

La consolidation de dettes est une solution assez accessible. Voici un aperçu des conditions qui détermineront votre admissibilité. Bien entendu, ces critères et leurs barèmes peuvent varier d’une institution financière à une autre.

  • Avoir un revenu stable et suffisant.
  • Idéalement, avoir des actifs (une maison, une voiture, etc.), payés en partie ou en totalité.
  • Avoir un bon dossier de crédit. Car, comme il s’agit d’un prêt, l’institution financière veut s’assurer de votre capacité à le rembourser. 

Avez-vous pensé à un prêt hypothécaire de consolidation de dettes?

Si vous êtes propriétaire, saviez-vous que vous pouvez profiter de la valeur nette de votre maison ou de votre condo pour contracter un prêt hypothécaire de consolidation de dettes? Ainsi, vous pourriez regrouper tous vos paiements mensuels, incluant votre hypothèque.

Le fonctionnement de ce type de prêt est simple. Au moment de renouveler ou de refinancer votre hypothèque, vous pouvez accéder à des fonds pouvant atteindre 80 % de la valeur nette de votre propriété, et vous en servir pour consolider vos dettes.

Petit aparté : la valeur nette de votre maison est la différence entre la valeur de votre maison et le solde de votre prêt hypothécaire. Ainsi, elle croit à mesure que vous remboursez votre hypothèque et que votre maison prend de la valeur. Si votre résidence est entièrement payée, sa valeur nette équivaut à sa valeur réelle.  

Comme le prêt hypothécaire de consolidation de dettes consiste en un seul versement pour l’ensemble de vos paiements, vous serez en mesure de mieux budgéter et planifier les prélèvements à venir.

Quelques mises en garde si vous pensez faire une consolidation de dettes

Même si la consolidation de dettes s’avère une solution simple, rapide et facile à vos problèmes d’argent, vous ne devez pas oublier qu’en cas de défaut de paiement, vous pourriez faire face à de graves conséquences. En effectuant une consolidation de dettes par prêt hypothécaire, c’est votre maison qui est mise en garantie. Si vous ne pouvez pas payer le montant requis à chaque période, elle pourrait être reprise par l’institution financière.

Une erreur que plusieurs personnes font est de voir la consolidation de dettes comme une solution permanente à leurs problèmes d’argent et d’organisation. Or, il faut la voir comme une solution temporaire. Vous devez travailler pour régler le problème à la source, incluant une revue des habitudes de consommation.

Si vous croyiez qu’une consolidation de dettes par prêt hypothécaire représente une bonne option pour vous aider à remettre vos finances sur les rails, pensez à consulter un courtier hypothécaire. Ce spécialiste sera en mesure de vous aider à trouver un produit adapté à votre réalité.

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