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Vendre avec ou sans électros

Lors de la vente d’une propriété, il y a toujours des inclusions et des exclusions qui sont négociées. Le magnifique lustre de l’entrée, le cellier, le spa et pourquoi pas les électros!

Il est peu commun au Québec d’acheter une maison où les électroménagers de la cuisine sont inclus. Cela dit, il y a des avantages à vendre votre propriété et y inclure le frigo et le four.

Vendre SANS les électroménagers

Partir avec ses électroménagers lorsqu’on change de maison, c’est la norme au Québec. Vendre sans les électros comporte son lot d’avantages.

  • En tant que vendeur, vous n’aurez pas besoin de magasiner de nouveaux électroménagers. Vous gardez votre bon vieux frigo et le four. Aucune surprise.
  • En tant qu’acheteur, peut-être est-ce rebutant pour certains d’emménager dans une propriété et d’utiliser les électroménagers des anciens propriétaires.

Vendre AVEC les électroménagers

Si vos électroménagers sont usagés, mais fonctionnels, vendre votre propriété avec ceux-ci pourrait intéresser de futurs acheteurs. Les frais lors de l’achat d’une propriété sont nombreux, il peut être intéressant de vendre sa maison avec les électros.

Voici quelques raisons pour les acheteurs :

  • Les électroménagers se marient bien avec la déco. Après tout, ils ont été choisis lors de la rénovation de la cuisine.
  • Tout s’agence si bien, les futurs acheteurs ont eu un immense coup de cœur pour le frigo encastré.
  • Les futurs acheteurs n’auront qu’à apporter leurs effets personnels et leurs meubles. Dès l’emménagement, ils pourront utiliser les électroménagers en place.
  • Tellement moins épuisant d’arriver dans une maison sans déménager le frigo et le four!
Vendre avec ou sans électros

Voici quelques raisons pour les vendeurs :

  • Vous avez envie de changer complètement de décor pour votre nouvelle propriété.
  • Ça peut valoir la peine de vendre avec les électroménagers s’ils ont fait leur temps et que vous voulez en acheter des neufs.
  • Peut-être avez-vous besoin de réduire la capacité du frigo puisque les enfants ont quitté le nid familial.
  • Tellement moins épuisant de quitter une maison sans le frigo et le four à déménager!

Inclusions et exclusions

Peu importe si vous décidez de vendre avec ou sans les électroménagers, assurez-vous d’inscrire les inclusions et exclusions dans le contrat de vente ou dans l’offre d’achat. Tout ce qui n’est pas rattaché de manière permanente à la maison peut être inclus ou non dans la vente d’une propriété.

Fait inusité 

Au Québec, il est plutôt rare d’acheter ou vendre une maison et d’inclure le frigo et le four. Mais saviez-vous que c’est pratiquement la norme dans certains pays? On n’a qu’à penser à nos voisins du Sud. Aux États-Unis, acheter une propriété veut dire l’acheter avec le frigo et le four, parfois les autres électroménagers aussi. 

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/techno/vendre-avec-ou-sans-electros?uc=0

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Comment choisir un local commercial qui profitera à votre entreprise ?

Choisir un local commercial est une étape cruciale pour votre entreprise, qu’elle soit en démarrage ou en croissance. L’espace choisi aura un impact direct sur le déroulement de vos opérations, la qualité de vie de vos employés et la perception de votre clientèle.

Voici les critères à considérer avant de choisir votre local commercial, ainsi quelques pistes de réflexion pour orienter vos démarches.

Les critères à considérer dans le choix de votre local commercial

Quelle que soit la nature de vos activités, vous devez tenir compte de certains critères de base afin de choisir le bon local commercial. Ces derniers ne doivent pas être pris à la légère, puisqu’ils auront un impact considérable sur votre entreprise et sa rentabilité.

1. Déterminez vos besoins actuels.

· Devez-vous avoir accès à un entrepôt ?

· Combien de bureaux souhaitez-vous avoir ?

· Ferez-vous de la production directement sur place ?

· Recevrez-vous vos clients dans ce local ?

· Avez-vous besoin d’une salle des employés munie d’une cuisine ?

Ces questions ne sont qu’un aperçu des éléments auxquels vous devez tenir compte dans votre analyse. Et au-delà de vos besoins présents, pensez également au futur. À titre d’exemple, si votre plan d’affaires prévoit une croissance rapide, vous devriez sûrement choisir un emplacement qui convient à un éventuel agrandissement.

Mais faites attention de ne pas vous projeter trop loin dans le futur. Vous aurez des locaux beaucoup trop grands qui grugeront une part importante de vos bénéfices.

2. Réfléchissez à l’emplacement de votre local commercial.

Une usine n’occupera pas des locaux au même endroit qu’une entreprise de services. Pour vous aider à déterminer une localisation avantageuse pour votre type d’opérations, vous pouvez réaliser une étude de marché. Cet outil vous permettra d’analyser, entre autres, si le secteur visé correspond à votre entreprise.

Vous devez également tenir compte du zonage et des règlements environnementaux en vigueur dans la municipalité où se trouve le local commercial.

3. Veillez à ce que votre local commercial soit accessible.

Idéalement, votre entreprise doit offrir une bonne accessibilité à vos clients, vos fournisseurs et vos employés, le cas échéant. Voici quelques pistes de réflexion.

· Les espaces de stationnement sont-ils suffisants ?

· Votre local commercial est-il accessible en transport en commun ?

· Les camions de livraison peuvent-ils se rendre facilement à votre entrepôt ?

L’éternelle question : vaut-il mieux louer ou acheter votre local commercial ?

C’est la question que se pose la majorité des entrepreneurs, à une étape ou une autre de leur parcours. La réponse est unique à chaque situation et dépend d’une multitude de facteurs. La location et l’achat sont deux options qui offrent chacune ses avantages et ses inconvénients. En réalité, les locaux commerciaux disponibles pour l’achat ou la location diffèrent tellement sur l’emplacement, l’aménagement et le prix qu’il est souvent ardu de les comparer au premier coup d’œil.

Avant de commencer vos recherches, consultez d’abord votre plan d’affaires.

Votre capacité financière doit pouvoir absorber les frais reliés à la location ou l’achat d’un local commercial, soit le loyer ou l’hypothèque, les services publics, l’entretien et les taxes. Ensuite, l’analyse de votre flux de trésorerie vous permettra de déterminer si vous êtes en mesure d’acheter un bâtiment commercial ou si vous devriez plutôt le louer.

Peu importe l’option choisie, pensez que vous devrez nécessairement prévoir des fonds d’aménagement, pour transformer le local et l’adapter à vos besoins.

Un dernier conseil : sachez bien vous entourer !

Choisir un local commercial demande le soutien et les services de professionnels de différents horizons — comptable, fiscaliste, notaire, entrepreneur en construction, etc. Quelles que soient vos démarches, faire affaire avec un courtier immobilier commercial est indispensable. Sa connaissance des secteurs visés et de leurs particularités vous sera bien utile pour orienter vos recherches.

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4 risques à surveiller dans votre demeure

Partout où l’on va, il y a des risques. Même dans votre maison, vous pouvez vous blesser en trébuchant, par exemple. Certains risques sont cependant plus insidieux : si on ne fait pas attention ou si on les laisse s’aggraver, ils peuvent causer du tort à votre santé ou à votre maison.

Voici quatre risques qu’il ne faut pas négliger et la façon dont on peut s’en protéger.

  1. L’humidité

Un peu d’humidité, c’est bien, mais trop, c’est… trop ! Si le taux d’humidité à l’intérieur de votre demeure dépasse constamment 70 %, votre maison peut en souffrir. Vous aussi pouvez en subir les conséquences, sous forme de problèmes respiratoires ou d’irritations.

Trop d’humidité dans l’air peut notamment endommager la charpente de bois de la maison, décoller la peinture et favoriser l’apparition de moisissures.

Si vous avez l’impression de vivre dans un sous-sol humide, ou qu’un appareil vous indique que l’humidité est trop grande, n’attendez pas. Commencez par installer un déshumidificateur. Mais si l’air reste trop humide, consultez un spécialiste de la ventilation.

  1. La moisissure

La présence de moisissure dans une maison est un problème sérieux qui peut nuire à votre santé et à celle de votre famille. Elle peut aggraver l’asthme ou causer d’autres problèmes respiratoires ou réactions allergiques.

Si vous notez l’apparition de moisissures, intervenez rapidement. Si les taches de moisissures sont encore petites et peu répandues, des produits vendus dans le commerce arriveront probablement à en venir à bout.

Si le problème est plus sérieux ou plus étendu, par exemple si vous découvrez de la moisissure entre les murs, faites appel à des spécialistes du nettoyage des sinistres. Retirer la moisissure est une opération délicate, parce qu’il faut éviter d’y être exposé et de les répandre partout dans la maison. Il est probable que vous ayez aussi à remplacer des sections de murs atteints par la moisissure.

  1. Le plomb

Anciennement, les tuyaux de la plomberie ou de la canalisation étaient souvent en plomb. Avec le temps, ce plomb se retrouve dans l’eau du robinet. Si votre maison a un certain âge ou si vous soupçonnez que les tuyaux sont en plomb, faites analyser l’eau.

Le plomb est néfaste à long terme pour la santé. Il peut avoir un effet dommageable sur le développement des enfants qui y sont exposés.

Même si l’exposition au plomb est plus rare qu’autrefois, le problème touche encore plusieurs résidences et secteurs. Montréal a effectué des tests récemment pour mesurer la présence de plomb dans plusieurs secteurs, afin de rénover les canalisations déficientes.

  1. Le radon

Il suffit de dire que le radon est un gaz radioactif pour comprendre qu’il peut avoir un effet néfaste sur la santé.

À l’état naturel, ce produit de la décomposition de l’uranium se disperse rapidement dans l’air et ne pose pas de danger pour la santé. Il y en a dans toutes les maisons.

Le radon s’infiltre dans la maison par des fissures ou des joints. Quand il se trouve enfermé dans un espace clos comme une maison, il se peut que cela mène à une concentration trop forte qui peut entraîner un risque pour la santé, notamment sous forme de cancer du poumon. Il est préférable d’effectuer un test de radon pour vérifier sa concentration.

En cas de problème, vous n’avez pas le choix : il faut consulter un spécialiste en réduction de la présence de radon dans les maisons.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/4-risques-a-surveiller-dans-votre-demeure?uc=0

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Comment changer le chauffe-eau ?

Vous songez à changer votre chauffe-eau, mais vous hésitez sur le modèle à acheter ? On se demande parfois quels sont les signes de vieillissement qu’il faut observer sur cet appareil ; et pourquoi le changer après 10 ans ? Voici les réponses aux questions que vous vous posez.

Pourquoi changer le chauffe-eau après 10 ans ?

Plusieurs compagnies d’assurance refusent de couvrir une maison ou un logement dont le chauffe-eau présente plus de 10-12 ans d’âge. Ils considèrent qu’un appareil dépassant cette limite est plus à risque de causer des dégâts d’eau. Même si votre chauffe-eau fonctionne bien, il vous faudra donc le remplacer après 10 années* de service, si vous souhaitez en assurer la couverture.

* L’année de fabrication de l’appareil est généralement indiquée sur une place fixée sur la surface extérieure de celui-ci.

Qu’est-ce qui indique qu’un chauffe-eau doit être changé ?

Les signes de vieillissement à observer se repèrent assez facilement. Par exemple, si de la rouille apparaît au bas du chauffe-eau, il est temps de le changer. Il arrive parfois que l’eau chaude disponible diminue plus rapidement que d’habitude ou que l’eau présente une coloration moins limpide. Une sensation d’humidité au toucher, à la base de l’appareil, peut aussi être un signe qu’il est temps de le remplacer. Ou encore si vous notez que les vêtements pâles que vous venez de laver présentent des taches d’eau roussie.

Quel modèle choisir ?

Quand vient le temps de remplacer votre chauffe-eau, évaluez quelle est la capacité la mieux adaptée à vos besoins domestiques (en fonction du nombre d’occupants). Pour référence, un chauffe-eau de 40 gallons (consommation normale) ou de 60 gallons (consommation élevée) est suffisant pour deux ou trois personnes. Pour quatre ou cinq occupants, il faut prévoir une capacité de 60 gallons pour une consommation normale, 80 gallons lorsqu’elle est élevée. Même si le coût est légèrement supérieur à celui des modèles standards, privilégiez un chauffe-eau disposant d’une isolation optimale. Vous réaliserez une économie sur l’utilisation.

Trois types de fonctionnement de chauffe-eau s’offrent à vous dans différentes marques : au gaz naturel, à l’électricité et au propane. Informez-vous sur le nombre d’années que couvre la garantie offerte par le fabricant ; elle est généralement de six à 12 ans pour la cuve, d’un à six ans pour les pièces et d’un an sur la main-d’œuvre. Optez pour des marques reconnues pour leur professionnalisme et leur service après-vente. 

Installer soi-même ou non ?

Pour installer un chauffe-eau soi-même, il faut posséder le savoir-faire nécessaire et connaître les normes les plus récentes du Code de construction du Québec (CCQ) pour la plomberie. Dans le doute, mieux vaut faire appel à un spécialiste du domaine. 

En cas de sinistre, l’assurance refusera de couvrir les dommages si vous avez procédé à l’installation vous-même.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/ecolo/comment-changer-le-chauffe-eau?uc=1

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L’ABC d’un coin café à la maison

Il suffit d’un regard sur Pinterest pour réaliser à quel point les coins café sont populaires. Qu’est-ce qui explique cette popularité ? C’est simple : avoir son propre coin café est l’un de ces petits plaisirs qui rendent la vie douce à la maison !

Qu’est-ce qu’un coin café ? Comment faire pour en aménager un chez soi ? Quel équipement faut-il se procurer pour son coin café ? Voici ce que nous allons voir ensemble.

Son café à soi

Préparer et savourer un café — ou un thé — est un rituel associé à la détente et au plaisir quand on est un vrai amateur de bon café. Profiter de ce plaisir est plus difficile quand il faut libérer le comptoir de la cuisine pour atteindre sa machine à espresso !

Un coin café permet de réunir tout ce qu’il faut pour préparer et savourer sa boisson chaude préférée, dans le confort de sa maison.

Comment peut-on aménager un coin café ?

Pour créer un coin café, il faut soit un espace que l’on peut entièrement consacrer à cette expérience ou un meuble sur roue qui contient tout ce dont on a besoin.

C’est ici que Pinterest vous sera utile : vous y trouverez littéralement des centaines d’idées d’aménagement ou de conversion d’espace en coin café.

Commencez par décider de la pièce dans laquelle vous aimeriez y installer votre oasis caféinée. Y a-t-il un coin facile à convertir ? Une bibliothèque encastrée qui ne sert plus ou pas assez ? Un meuble qui rehausserait le look de votre environnement, une fois que le coin café s’y trouverait ?

Au minimum, vous aurez besoin :

  • d’une surface pour y déposer une machine à café et vos instruments ;
  • d’un espace ou d’un dispositif pour les tasses et les assiettes ;
  • de tiroirs ou d’étagères pour y entreposer vos cafés et tisanes.

Idéalement, l’emplacement choisi vous rend facile l’accès à un robinet. L’endroit logique pour y aménager votre coin café est donc évidemment près de la cuisine.

Quel équipement ?

Vous n’avez pas besoin de grand-chose pour vous créer un petit espace de préparation et de dégustation du café. Évidemment, si vous disposez d’un budget plus important, vous serez probablement tenté d’acheter une machine à café haut de gamme !

En fonction de la machine à café choisie et de l’ampleur de votre projet, vous aurez besoin de ce qui se trouve sur cette liste :

  • Les tasses. Optez pour plusieurs formats pour répondre aux préférences de vos invités ;
  • Un pichet pour chauffer ou faire mousser le lait ;
  • Un tapis pour y déposer la machine, les tasses et les instruments ;
  • Un moulin à café s’il n’est pas intégré à votre machine ;
  • Un presse-café pour bien tasser le café dans le filtre de la machine (pour les modèles à espresso) ;
  • Une petite boîte robuste pour y faire tomber le café moulu après utilisation.

Si vous désirez aller plus loin dans la préparation de votre café, les experts vous diront que vous avez besoin d’une balance, pour vous assurer de respecter de savantes proportions, et d’un thermomètre.

Vous voudrez peut-être aussi pouvoir servir thés et tisanes, qui requièrent leurs propres instruments, une bouilloire et des théières.

Est-ce qu’on oublie quelque chose ?

Évidemment, il ne faut pas oublier l’ingrédient le plus important d’un coin café réussi : le café ! Après avoir investi dans l’aménagement de votre espace, lancez-vous à l’aventure et profitez-en pour découvrir de nouveaux cafés, de nouveaux arômes et de nouvelles techniques.

Oh ! N’oubliez pas de vous détendre, un café fumant à la main !

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/l-abc-d-un-coin-cafe-a-la-maison?uc=0

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