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Pourquoi investir en immobilier ?

Bien des gens se tournent automatiquement vers la Bourse pour y investir leur argent. Ce n’est pourtant pas la seule option pour vous : avez-vous pensé à investir dans l’immobilier?

Au cours des derniers mois, les prix dans l’immobilier résidentiel ont poursuivi leur tendance à la hausse. L’Association professionnelle des courtiers immobilier du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois de novembre

  • Le prix médian des maisons unifamiliales au Québec a progressé de 17 % pour atteindre 385 400 $ ;
  • Le prix médian des copropriétés a suivi la même courbe, augmentant de 19 % comparé à la même période l’année dernière
  • Le prix médian des plex 2 à 5 a, quant à lui, grimpé de 22% par rapport à novembre 2020.

Pour des statistiques détaillées, cliquez ici

Alors que les taux d’intérêt demeurent à un plancher historique, investir dans l’immobilier s’avère une option intéressante. Les rendements obtenus dans l’immobilier sont une excellente raison d’y investir, mais ce n’est pas la seule. Voici six autres avantages d’investir en immobilier :

  1. Toujours populaire.  Il faut bien se loger quelque part et, si on est propriétaire, l’argent du loyer est investi dans un bien qui nous appartient. Mais, ce qui est encore plus important, c’est que la demande pour des logements se maintiendra toujours. Ainsi, en achetant une propriété résidentielle, on sait qu’elle constitue un placement qui va rester recherché. Donc, sa valeur devrait se maintenir sinon croître, comme cela est le cas dans le secteur présentement. Investir dans l’immobilier, locatif ou non, est donc un excellent placement à long terme.
  2. Un investissement accessible. Même si la hausse des prix poursuit sa lancée, il n’en demeure pas moins que l’achat d’une propriété peut être plus ou moins accessible dépendamment du secteur visé. En effet, vous n’avez qu’à avancer une mise de fonds initiale minime par rapport à la valeur de la propriété. En d’autres mots, avec une somme raisonnable, vous êtes en mesure de faire fructifier une bien plus grande somme, soit la valeur marchande de la maison.
  3. Des revenus récurrents. Si vous achetez un immeuble locatif ou même un duplex dont vous louez une partie, vous recevrez des revenus récurrents, sous forme de loyer. Si vous n’avez pas de fonds de pension ou si celui-ci pouvait être insuffisant, l’immobilier locatif peut financer votre rythme de vie pendant longtemps.
  4. Les locataires financent votre investissement. Le loyer payé par les locataires est un revenu régulier, mais on peut aussi le considérer sous un angle particulièrement intéressant : en payant le loyer, les locataires paient votre investissement ! Il est même possible de réduire à zéro ses frais de logements pour soi-même, si les revenus de location sont plus élevés que le coût du prêt hypothécaire et des autres frais.
  5. Des avantages fiscaux à saisir. Si vous possédez un immeuble locatif, vous pouvez obtenir des déductions d’impôt pour certains frais liés au logement loué.
  6. Un toit pour votre famille. Investir dans un immeuble locatif offre aussi un avantage pour les parents, notamment : il est possible d’y loger un enfant ou un parent âgé. En fait, si vos enfants doivent étudier dans une autre ville, l’achat d’une propriété peut lui donner un coup de main tout en constituant pour vous un bon placement.

Vous souhaitez investir dans l’immobilier? Parlez-en à un courtier immobilier. Il vous aidera à bien planifier votre investissement et à trouver la propriété qui cadrera avec vos objectifs.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/pourquoi-investir-en-immobilier?uc=0

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Quel devrait être le taux d’humidité de votre maison

Parmi les 4 risques à surveiller dans votre demeure, l’humidité en est un qui peut grandement influencer la qualité de l’air. Mais comment savoir quel devrait être le taux d’humidité idéal dans notre maison? Que faut-il faire pour baisser ou augmenter le taux d’humidité? Dans ce billet, vous apprendrez comment mesurer et maintenir le taux d’humidité approprié afin de garder votre maison confortable et saine pour vous et vos proches.

Qu’est-ce que l’humidité?

L’humidité représente la quantité de vapeur d’eau contenue dans l’air.

Lorsque l’air est saturé de vapeur d’eau, c’est ce qu’on appelle le point de rosée. C’est à ce moment que de la condensation, ou l’humidité se forment.

Malheureusement, un taux d’humidité trop élevé ou trop bas peut causer des problèmes dans votre maison. Dans les pièces trop humides, les bactéries, les champignons, les moisissures et les acariens peuvent proliférer.

Si l’air est trop sec, cela pourrait endommager le mobilier et les murs intérieurs et causer des problèmes cutanés et respiratoires.

Comment mesurer le taux d’humidité dans votre maison

Vous pouvez mesurer le taux d’humidité dans votre maison avec un hygromètre, un appareil relativement peu coûteux vendu dans la plupart des centres de rénovation et quincailleries.

Un hygromètre mesure le pourcentage d’humidité relative de l’air ambiant, soit la quantité de vapeur dans l’air par rapport à la quantité la plus élevée possible.

À l’aide d’un hygromètre, vous pourrez mesurer le taux d’humidité dans chaque pièce pour déterminer les endroits problématiques.

Il est particulièrement important de vérifier régulièrement les pièces souvent moins utilisées comme le grenier et le sous-sol. Assurez-vous que ces pièces sont adéquatement isolées et étanches aux intempéries, puisqu’elles sont propices aux problèmes d’humidité.

Quel est le taux d’humidité idéal dans une maison?

Quel est donc le taux d’humidité idéal dans une maison? Selon Santé Canada, le taux d’humidité dans une maison devrait être supérieur à 30 % en hiver et ne pas dépasser 55 % en été. Idéalement, il devrait se situer entre 30 et 55 % en tout temps. Évidemment, le taux d’humidité dans une maison varie selon la température extérieure, mais vous pourrez le maintenir à un niveau optimal été comme hiver en surveillant le pourcentage d’humidité.

Il est important de se rappeler que l’air chaud retient plus d’humidité que l’air froid. Vous aurez donc l’impression qu’il fait plus chaud dans une pièce humide que dans une pièce sèche, même si la température est la même. De plus, en contrôlant le taux d’humidité, vous pourrez utiliser vos systèmes de chauffage et de climatisation plus efficacement.

Maintenir un taux d’humidité idéal offre les avantages suivants :

Signes qu’il pourrait y avoir un problème d’humidité dans votre maison

Peu importe la lecture sur votre hygromètre, certains signes ne mentent pas. En voici quelques-uns.

Signes que le taux d’humidité est trop élevé

  • Impression que l’air est humide;
  • Odeur de moisi ou d’humidité dans certaines pièces de la maison;
  • Papier peint qui décolle;
  • Peinture qui s’écaille;
  • Murs humides;
  • Stuc qui s’effrite;
  • Buée ou condensation sur les vitres, les miroirs ou la tuyauterie;
  • Taches foncées ou décoloration.

Les dangers d’une maison trop humide

Si vous remarquez un ou plusieurs de ces signes, agissez rapidement. Des niveaux élevés d’humidité peuvent créer un milieu propice pour la prolifération des bactéries, des champignons, des moisissures et des acariens. Ceux-ci peuvent contaminer l’air et causer une foule de problèmes comme des maux de tête, des difficultés respiratoires ou des réactions allergiques. Par exemple, les moisissures libèrent des spores qui peuvent causer de graves problèmes de santé si elles sont inhalées en grande quantité.Pour en savoir plus, lisez notre billet de blogue intitulé Identifier et prévenir les moisissures.

Si les problèmes d’humidité ne sont pas réglés rapidement, ils pourraient s’aggraver et même endommager la structure de votre maison. Les murs de votre maison sont généralement recouverts d’une membrane pare-air/vapeur conçue pour empêcher l’air chaud et humide d’y pénétrer. Lorsque la teneur en humidité du plâtre, des solives et des montants change constamment, ils se dilatent ou se contractent, puis peuvent se fissurer et causer bien des dégâts. Il est donc important de régler ces problèmes rapidement.

Comment réduire l’humidité dans une maison

Si vous croyez que le taux d’humidité de votre maison est trop élevé, voici quelques mesures à prendre.

Améliorer la circulation de l’air. Pour ce faire, vous n’avez qu’à ouvrir les fenêtres et activer tous les ventilateurs dans la maison. Assurez-vous que tous les évents, en particulier les évents d’évacuation, sont dégagés afin que l’air puisse circuler librement dans votre maison.

Améliorer l’isolation. Examinez de près les joints des fenêtres, les coupe-froid et les matériaux isolants dans les murs pour déceler les infiltrations. Il faut absolument empêcher l’air froid de s’infiltrer dans la maison, car il crée de la condensation et fait augmenter le taux d’humidité.

Acheter un déshumidificateur. L’utilisation d’un déshumidificateur est l’une des façons simples d’éliminer rapidement et efficacement l’humidité dans l’air. Différents types d’appareils sont offerts. Vous pouvez même faire installer un déshumidificateur central dans votre système CVAC.

Vérifier et nettoyer les filtres à air. Si les filtres de votre système CVAC sont sales, ils peuvent empêcher l’air de circuler librement dans votre maison. Nettoyez-les ou remplacez-les régulièrement pour optimiser la ventilation. Lorsque vous utilisez la sécheuse, assurez-vous de nettoyer le filtre à charpie après chaque cycle et vérifier que le conduit d’évacuation n’est pas obstrué. 

Changer les habitudes de vie. Activez le ventilateur dans la salle de bain lorsque vous prenez une douche et évitez les longues douches chaudes. Faites sécher immédiatement les tapis de bain et les serviettes humides. Ne suspendez pas vos vêtements à l’intérieur, car la lessive mouillée ajoute beaucoup d’humidité dans l’air. Activez toujours la hotte de cuisine et mettez des couvercles sur les casseroles et les poêles lorsque vous faites cuire les repas. Laissez les ventilateurs et les hottes en marche pendant 20 à 30 minutes après la cuisson du repas pour évacuer complètement l’humidité.

Éliminer tout ce qui retient l’humidité. Par exemple, les rideaux peuvent retenir beaucoup d’humidité. Si le taux d’humidité est trop élevé dans votre maison, vous pourriez remplacer vos rideaux par des stores ou des volets, car ils ne retiennent pas autant l’humidité De même, les plantes font augmenter le taux d’humidité dans une pièce. Donc, si vous avez beaucoup de plantes au même endroit, vous pourriez les déplacer dans une autre pièce ou les enlever complètement.

Vérifier l’extérieur de la maison. Retirez les branches ou la végétation autour du toit ou de la fondation. Inspectez fréquemment votre toit pour détecter la présence d’infiltration d’eau. Gardez les gouttières et les tuyaux de descente pluviale propres pour que l’eau puisse s’écouler correctement. Installez des auvents au-dessus des fenêtres et des portes pour s’assurer un bon écoulement de l’eau. Dans l’ensemble, faites tout votre possible pour éviter que l’humidité pénètre dans votre maison.

Signes que le taux d’humidité est trop bas

Il est plus difficile de contrôle le taux d’humidité l’hiver, car l’air froid ne retient pas autant l’humidité que l’air chaud et l’air chaud peut être très sec.

Voici quelques signes que le taux d’humidité dans votre maison est faible :

  • Peau sèche qui démange;
  • Cheveux secs;
  • Toux sèche;
  • Voies nasales sèches ou saignements de nez;
  • Yeux secs;
  • Difficulté à se sentir au chaud;
  • Décharges électrostatiques fréquentes;
  • Plancher grinçant.

Comment augmenter le taux d’humidité dans une maison

Si vous remarquez ces signes et que vous voulez augmenter le taux d’humidité dans votre maison, voici quelques conseils :

Faire bouillir de l’eau sur la cuisinière. Lorsque vous faites bouillir de l’eau, de la vapeur d’eau se libère. Le simple fait d’utiliser la cuisinière plus souvent aidera à augmenter le taux d’humidité dans votre maison. Retirez les couvercles des casseroles et des poêles et n’activez pas votre hotte pour libérer encore plus d’humidité.

Utiliser la vapeur de la douche ou du bain. Chaque fois que vous prenez un bain ou une douche, de la vapeur d’eau est libérée dans l’air. Ouvrez la porte de la salle de bain lorsque vous prenez une douche ou laissez simplement la porte et le rideau de douche ouverts une fois que vous avez terminé. Aussi, n’activez pas le ventilateur de la salle de bain, afin de garder l’humidité à l’intérieur

Ajouter des plantes à l’intérieur de la maison. Comme nous l’avons déjà mentionné, les plantes purifient l’air et font augmenter le taux d’humidité. Les plantes adéquatement arrosées libèrent de la vapeur. La terre dans les pots retient également l’eau qui s’évapore lentement dans l’air.

Laisser la porte du lave-vaisselle ouverte. Après un cycle de lavage, ouvrez la porte du lave-vaisselle et laissez la vapeur s’échapper.

Laisser un contenant rempli d’eau dans une pièce. Si vous laissez des contenants d’eau près des radiateurs ou des bouches de chauffage, l’eau s’évaporera lentement dans l’air. Vous pouvez utiliser des vases ou des contenants décoratifs et même y ajouter des écorces d’agrumes, de la vanille ou des huiles essentielles pour laisser un parfum agréable tout en humidifiant la pièce.

Suspendre les vêtements. Vous pouvez suspendre vos vêtements à l’intérieur afin que toute l’humidité s’évapore dans la maison. De cette façon, vous économiserez également sur les coûts d’énergie puisque vous n’utiliserez pas la sécheuse et augmenterez le taux d’humidité dans la maison en hiver.

Utiliser un défroisseur plutôt qu’un fer à repasser. Un défroisseur permet d’éliminer facilement les plis des vêtements tout en libérant de la vapeur. Ces appareils sont moins coûteux que les humidificateurs et ne nécessitent aucun filtre.

Utiliser un système de chauffage radiant. Un système de chauffage central utilise l’air pulsé pour chauffer les pièces de votre maison, augmentant ainsi l’évaporation et asséchant l’air rapidement. Le chauffage radiant ne chauffe pas l’air, mais les objets. Passer à un tel système pourrait vous aider à régler vos problèmes d’humidité, même dans les mois les plus secs. Pour en savoir plus, lisez notre billet de blogue sur les planchers chauffants.

Acheter un humidificateur. Le meilleur moyen de contrôler le taux d’humidité dans une maison est d’utiliser un humidificateur. Vous pouvez acheter de petits appareils portatifs ou faire installer un humidificateur central dans votre système CVAC. Si vous utilisez toutes ces solutions, vous miserez sur un taux d’humidité optimal toute l’année.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/quel-devrait-etre-le-taux-d-humidite-de-votre-maison?uc=0

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Comment choisir un tapis pour le salon?

La déco de votre salon a-t-elle besoin d’un petit quelque chose pour être complète? Avez-vous pensé à un tapis? C’est utile et ça peut être très décoratif!

Peu importe la pièce, un tapis peut amortir les bruits de pas et vous garder les pieds au chaud.

Dans le salon, il rehaussera votre décor en ajoutant une touche de couleur. Des motifs bien affirmés peuvent même transformer l’ambiance de la pièce.

Évidemment, un tapis à demi caché sous le divan ou dont la forme ne s’accorde pas avec l’agencement de la pièce peut gâcher l’effet — ou pire.

Quel style choisir?

Même superbe, un tapis ne conviendra pas à votre salon si le style n’est pas agencé. Tout en magasinant, réfléchissez à l’effet recherché.

Si l’ensemble de votre décor est très sobre, utilisez un style qui donnera de la vie à la pièce. Si, au contraire, votre déco est chargée ou très colorée, un tapis à l’allure plus discrète pourra servir de liant à l’ensemble.

En somme, ne regardez pas uniquement cet accessoire, mais voyez comment il pourrait s’agencer à divers éléments de votre décor, comme les fauteuils et les coussins.

Quelle couleur est préférable?

Tout est une question de style recherché, bien entendu. Mais n’oubliez pas de considérer que les couleurs foncées camoufleront plus aisément les tâches.

Si votre salon est un endroit passant, optez donc pour une teinte plus foncée. Cela dit, si votre salon est petit, une teinte plus claire aidera à le faire paraître plus grand et plus dégagé.

La forme est-elle importante?

Comme tous les éléments du décor, la forme du tapis doit s’harmoniser avec le décor du salon et le look de vos meubles.

Par exemple, si vous avez une table centrale au milieu de la pièce, un tapis rond pourrait amplifier l’effet de pivot exercé par la table.

Un salon peut s’accommoder de plusieurs formes de tapis, dans la mesure où la taille est convenable.

Quelle taille?

Si vous désirez couvrir une grande surface, assurez-vous de garder une certaine distance entre la moquette et les murs.

Si vous souhaitez plutôt que votre tapis occupe le milieu de la pièce, sans être captif sous les pieds des fauteuils, assurez-vous que sa taille est suffisante pour ne pas gêner la circulation. Par exemple, un tapis rond sous une table ronde pourrait devenir très agaçant s’il n’est pas assez large pour qu’on y circule sans faire attention à sa bordure.

Règle générale, sa taille dépendra de l’aménagement de la pièce. Si votre salon est tout petit, optez pour une carpette. De même, si vous avez un grand salon et des divans massifs, choisissez cet accessoire plus grand, en équilibre avec l’ameublement.

Quel est le meilleur matériel?

Les fibres naturelles sont plus agréables au toucher, qu’il s’agisse de coton, de laine, de lin ou de bambou, mais plus chères.

Plus économiques, les fibres synthétiques ont l’avantage d’être plus faciles d’entretien. Mais elles sont souvent moins résistantes.

Laquelle choisir? Si votre budget le permet, les tapis en fibres naturelles ou même en cuir ajoutent une touche chaleureuse au décor.

Cela dit, ceux en fibres synthétiques offrent aujourd’hui des motifs et une apparence tout aussi agréable.

Repensez votre décor

Choisir un tapis représente une occasion d’imaginer un nouveau décor pour votre salon, d’en repenser l’ambiance. Profitez-en!

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/comment-choisir-un-tapis-pour-le-salon?uc=0

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Condo ou chalet à la montagne : pourquoi investir en bas des pistes?

Passionné de sports d’hiver, vous envisagez l’achat d’un condo, d’un chalet ou d’une maison en bordure des pentes de ski? Parcourez l’article qui suit pour tout connaître du marché immobilier à proximité d’un centre de villégiature, les avantages et les inconvénients de ce type de propriété, de même que la gestion de la location de courte durée pour rentabiliser votre investissement.

Pourquoi investir en bas des pistes?

Louer un chalet ou un condo ski-in ski-out, année après année, peut être dispendieux, surtout si vos critères de sélection sont élevés. Alors, comment profiter de ce sport familial sans vous ruiner? « Après avoir analysé les transactions réalisées à proximité de 38 des 74 stations de ski au Québec (les stations exploitant moins de 10 pentes ont été écartées de l’étude), la firme JLR Solutions foncières a conclu que posséder une propriété où se trouve une station de ski constitue bel et bien un atout »1.

Cela étant dit, avant d’acheter un condo ou un chalet en bas des pistes, mieux vaut connaître l’état de la montagne et de ses installations. Les stations de ski qui investissent dans leurs infrastructures comme les remonte-pentes ou encore dans la fabrication de neige artificielle donnent de la valeur au marché immobilier2.

Les avantages et les inconvénients d’acheter près de la montagne

Une propriété située à proximité des pistes est généralement prisée par de nombreux acheteurs, l’offre étant très limitée en raison de l’emplacement hors du commun3. Peu importe la situation économique, les propriétés de villégiature ont cette valeur ajoutée qui sera toujours recherchée[4].

Acheter au pied des pentes comporte toutefois certains inconvénients, tel un prix gonflé en raison de la prime des pentes[5]. Même si celle-ci est moins importante qu’il y a quelques années, elle est toujours présente sur le marché immobilier. D’ailleurs, une habitation située dans un secteur de villégiature peut coûter entre 15 % et 25 % plus cher qu’une propriété localisée à l’écart[6]. En outre, vous devrez peut-être patienter un peu plus longtemps avant de trouver un acheteur qui sera prêt à investir davantage lorsque viendra le moment de vendre[7]. 

Un environnement à découvrir été comme hiver

Si la proximité des pistes de ski demeure un attrait majeur en hiver, les sentiers de randonnée ou de vélo de montagne et les lacs deviennent très intéressants durant les autres périodes de l’année. Pour mener une vie active proche de la nature, décrocher de la routine du travail, prendre du temps pour soi et même planifier une retraite en nature, c’est une valeur sûre[8].

Comment gérer la location de courte durée?

En mettant votre condo ou votre chalet en location, vous pourrez amortir une partie des frais afin de rentabiliser votre investissement plus facilement.

Il existe deux manières d’organiser votre location[9] :

  1. Faire affaire avec un agence de gestion locative qui pourra gérer la location de votre propriété
  2. Gérer vous-même la location auprès d’autres particuliers à partir de portails comme chaletsauquebec.com, ou airbnb

Faites équipe avec un courtier!

Acheter un condo, un chalet ou une maison en bas des pentes fait partie de vos projets? Faites appel à un courtier immobilier qui pourra vous trouver la perle rare. Parcourez centris.ca pour dénicher la propriété qui vous permettra de décrocher en famille et entre amis et profiter de l’air de la montagne toute l’année!

Source : blogue de Centris: https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/condo-ou-chalet-a-la-montagne-pourquoi-investir-en-bas-des-pistes?uc=0

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5 signes inquiétants lorsque vous visitez une maison à vendre

La visite des propriétés disponibles sur le marché est une étape bien excitante du processus d’achat d’une maison. C’est un moment emballant qui permet de vous projeter dans le futur.

Par contre, pour vous éviter bien des ennuis, vous devez rester à l’affût de certains signes inquiétants qui parlent d’eux-mêmes lorsque vous visitez une maison à vendre.

1. Un toit et un revêtement extérieur en mauvais état

À votre arrivée sur place, soyez attentif à l’état du toit et du revêtement extérieur, ainsi qu’à la présence de fissures sur les fondations. Ces éléments donnent généralement de bons indices sur l’état de la structure de la maison.

2. Des problèmes de drainage et de nivellement

Lorsque vous visitez une maison à vendre, observez l’extérieur pour déceler des dommages sur la fondation ou une accumulation d’eau suspecte sur le terrain près de la demeure. Prenez garde : il s’agit surement d’un mauvais drainage et de nivellement du terrain. À l’intérieur, des signes de ces problèmes peuvent aussi être remarqués, tels qu’une forte humidité perceptible au sous-sol.

3. La présence de moisissures ou d’une infiltration d’eau

Une simple inspection visuelle peut révéler d’importants problèmes de moisissures et d’infiltration d’eau. Portez une attention particulière à ces signes inquiétants : cernes d’eau sur les murs, gondolement ou écaillement de la peinture ou odeurs suspectes.

4. L’état des fenêtres

Lorsque vous visitez une maison à vendre, l’état des fenêtres est généralement un bon indicateur pour détecter rapidement un problème d’humidité ou de ventilation. Ainsi, une condensation importante qui se forme entre les vitres peut révéler un taux d’humidité trop élevé ou une mauvaise ventilation.

5. L’état des portes et des planchers

Si vous visitez une maison en vue d’en faire l’achat, prenez quelques instants pour vérifier si les portes extérieures et intérieures ouvrent et ferment adéquatement. Si ce n’est pas le cas, ou si vous remarquez que le plancher ne semble pas droit, il est possible que la propriété ait des problèmes structuraux.

Ne négligez pas l’inspection préachat!

Bien qu’elles vous donnent un portrait global de la situation, vos premières observations durant la visite d’une maison à vendre ne devraient pas remplacer l’expertise de professionnels reconnus.

Une inspection préachat en bonne et due forme par un inspecteur en bâtiment certifié demeure essentielle, surtout si la maison est vendue sans garantie légale. De plus, votre courtier immobilier pourra vous accompagner à tout moment en cas de problème pendant le processus d’achat de votre future maison.

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Vente de succession : ce qu’il faut savoir

Vous venez d’hériter d’une maison? Savez-vous ce que cela implique? De nombreuses questions viennent à vous et c’est normal, voici quelques informations pour mieux comprendre les différents enjeux.

Preuve du droit à la succession

Pour qu’une personne puisse recevoir par succession, il faut qu’elle cumule les qualités énoncées au Code civil du Québec, c’est -à-dire exister juridiquement et ne pas être indigne.

Pour en savoir plus : https://educaloi.qc.ca/capsules/les-principales-etapes-dune-liquidation-de-succession

Quand peut-on vendre la propriété?

Une fois que tous les héritiers se mettent d’accord pour procéder à la vente de succession, la première étape consiste à obtenir une « déclaration de transmission relative à un immeuble ». Ce document est préparé par un notaire. Il s’agit d’un acte notarié inscrit au registre foncier du Québec qui officialise le transfert de la propriété aux héritiers.

Que doit-on fournir pour obtenir une déclaration de transmission?

Afin d’enregistrer le transfert de propriété, le notaire doit rassembler divers documents, dont le certificat de décès, le testament, l’acte de vente qui confirme que le défunt possédait la propriété, le certificat de localisation et d’autres documents, en fonction de la situation.

Qui décide de vendre ou non la maison?

Si la maison est léguée à plusieurs personnes, celles-ci doivent s’entendre à l’unanimité sur le sort réservé à la maison. Tous doivent donc être d’accord pour vendre la maison. Si quelqu’un veut la garder, les héritiers devront s’entendre sur une solution commune.

Est-il préférable d’effectuer des travaux avant la mise en vente?

Il n’est pas recommandé d’effectuer d’importants travaux, sauf s’ils sont essentiels. En fait, il faut s’assurer de maintenir la propriété en bon état et présentable, comme on le ferait pour toute autre vente de maison. Cela veut dire qu’il faut faire le ménage et s’occuper de l’aménagement extérieur en attendant la vente de la maison. Bien entendu, si des réparations sont nécessaires, il faut s’en occuper.

Faut-il vider la maison avant la vente?

Quand on procède à une vente de succession, il peut être tentant de vider la maison au plus vite, parce qu’on veut clore son deuil. Attention, il ne faut pas agir avec trop de précipitations : une maison vide n’est pas toujours aussi « vendeuse ». De plus, certains acheteurs pourraient vouloir acquérir des meubles laissés par le défunt. Il faut plutôt faire comme le suggèrent les courtiers immobiliers lors de la vente de n’importe quelle maison : créez un décor agréable, dépersonnalisé. Retirer les photos souvenirs encadrées aux murs pour les remplacer par des photos décoratives et inspirantes est donc important. L’objectif de ce « staging » : offrir aux acheteurs potentiels un environnement dans lequel ils pourront s’imaginer vivre.  

Que faire si l’on veut vendre rapidement?

En travaillant avec un courtier immobilier, les héritiers réduisent grandement les sources de conflits potentiels. Le courtier est le professionnel le mieux placé pour effectuer les visites, recevoir les offres et diriger la négociation. Il sait aussi quels documents et obligations doivent être remplis.

Une vente de succession rapide est généralement souhaitée par les héritiers. Une vente de succession est toujours effectuée sans garantie légale (ou caution judiciaire). Ça permet de dégager les héritiers d’ennuis éventuels au sujet d’une propriété qu’ils connaissent peu ou pas. Évidemment, il faut parfois ajuster le prix en conséquence, mais si quelqu’un accepte cette condition, la vente peut se faire rapidement.

Vous souhaitez vendre? Faites appel à un courtier!

En tout temps, quand vient le temps de vendre sa propriété faites appel à un professionnel formé, le courtier immobilier sera votre allié! Une vente de succession est complexe et les risques d’embûches sont encore plus nombreux que lors d’une vente « normale ». Ne prenez pas de risques, trouvez votre courtier sur centris.ca  

Pour plus d’informations : https://www.justice.gouv.qc.ca/votre-argent-et-vos-biens/successions/

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/vente-de-succession-ce-qu-il-faut-savoir?uc=0

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