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Aide-mémoire : fermer son chalet pour l’hiver

Si vous n’occupez pas votre chalet en hiver, c’est le temps de le préparer à affronter la saison froide! Ça veut dire qu’il faut tout faire pour éviter le gel dans les tuyaux et l’intrusion de bestioles qui pourraient profiter du confort de votre chalet pendant que vous n’y êtes pas.

Voici un aide-mémoire sous forme de liste pour bien préparer votre chalet pour l’hiver afin d’en profiter plus rapidement au printemps, sans souci.

  1. Videz votre garde-manger. Ne laissez aucun aliment qui pourrait attirer les bestioles, écureuils ou souris, qui pourraient causer bien des dégâts.
  2. Dégivrez et lavez votre réfrigérateur. Un frigo propre sera moins attirant pour les indésirables et aura une meilleure odeur au printemps!
  3. Retirez les draps et conservez-les dans des sacs. La literie peut être très attirante pour les petits rongeurs. Gardez-la à l’abri de l’humidité.
  4. Rapportez chez vous les armes pour la chasse. Soyez prudent et rangez les armes à votre domicile principal.
  5. Fermez ou baissez le chauffage. Mettez le chauffage hors fonction, à moins que vous désiriez garder une température de 5 à 8 degrés Celsius dans l’habitation afin d’éviter le gel des tuyaux et la formation de moisissures.
  6. Coupez l’alimentation en eau et videz les tuyaux. Protégez votre tuyauterie contre les bris causés par le gel et les mauvaises odeurs laissées par de l’eau stagnante. Il peut être utile de verser de l’antigel à plomberie dans les tuyaux d’évacuation, comme on le fait dans une roulotte.
  7. Si vous ne chauffez pas, coupez l’électricité. De nombreux appareils consomment de l’électricité même si vous ne vous en servez pas. Débranchez tous les gros appareils.
  8. Bouchez toutes les ouvertures par lesquelles des indésirables pourraient entrer dans la maison.
  9. Videz les gouttières et inspectez le toit. Réparez tout dommage apparent qui pourrait être la source d’infiltration d’eau durant l’hiver.
  10. Laissez les rideaux entrouverts pour dissuader les voleurs. Il est vraiment difficile d’empêcher les cambriolages, parce que personne n’est là pour surveiller le chalet. Mais une maison qui semble vide n’est pas très attrayante pour les voleurs.

À propos des assurances

Si vous visitez votre chalet sur une base régulière toute l’année, vous n’avez pas à vous préoccuper de la validité de votre assurance.

Si vous le fermez en hiver, c’est différent : avertissez-en votre assureur. Si vous n’avez pas informé votre assureur, vous pourriez avoir des ennuis en cas de sinistre.

L’idéal est de mentionner dès le départ que votre chalet sera fermé pendant la saison froide et que vous n’irez pas pendant plusieurs mois.

Dans tous les cas, informez-vous auprès de votre assureur et soyez transparent avec lui quant à l’utilisation de votre chalet.

Un entretien important

Même s’il est tentant de négliger l’entretien de son chalet en automne, il ne faut pas le faire! Une petite fin de semaine de travail dans et autour du chalet pourrait vous éviter bien des ennuis et des frais.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/aide-memoire-fermer-son-chalet-pour-l-hiver?uc=0

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Comment choisir un courtier immobilier commercial

Le choix d’un local commercial ou industriel est crucial pour votre entreprise. En plus d’être l’épicentre de vos activités commerciales, votre parc immobilier représente un gros investissement qui peut avoir un impact majeur sur votre flux de trésorerie.

Pour que cette étape importante dans votre parcours entrepreneurial soit une réussite, vous devez être bien accompagné. Voici quelques conseils pour trouver le meilleur courtier immobilier commercial ou industriel pour votre situation.

Les différences entre le courtage immobilier résidentiel et commercial

Le travail du courtier résidentiel et celui du courtier commercial présentent plusieurs similitudes, telles que l’analyse du marché, le ciblage d’opportunités d’achat, de vente ou de location, ainsi que la fixation d’un prix juste et la négociation.

Toutefois, ils ont également des pratiques professionnelles quelque peu différentes :

  • Les courtiers immobiliers commerciaux ne sont pas tenus d’utiliser les formulaires obligatoires de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), même si certaines mentions sont nécessaires dans les documents
  • Il est plus facile d’annuler une promesse d’achat dans le cadre d’une transaction commerciale
  • La visite de l’immeuble n’est pas aussi importante que lors de l’achat d’une résidence
  • Les renseignements échangés entre les courtiers lors de la transaction entourant un immeuble commercial peuvent faire l’objet d’une entente de confidentialité
  • La façon de mettre en vente un immeuble commercial est différente d’un immeuble résidentiel.

Au final, peu importe le secteur immobilier, tous les courtiers sont soumis aux mêmes obligations déontologiques. Tout comme le courtage immobilier résidentiel, les transactions commerciales sont soumises à la Loi sur le courtage immobilier. Ainsi, les parties impliquées peuvent se tourner vers l’OACIQ en cas de problème.

L’accompagnement d’un courtier spécialisé dans le type d’immeuble visé vous permettra donc d’être en confiance tout au long de la transaction, de la recherche d’un emplacement commercial à la signature des documents officiels devant le notaire et à la prise de possession.

Quelques critères à retenir pour choisir le bon courtier immobilier commercial

Est-ce que le courtier commercial est reconnu et présent dans le secteur visé?

Le critère le plus important pour choisir un courtier commercial ou industriel est sa connaissance du secteur. L’emplacement de votre commerce, de votre entrepôt ou de votre usine aura un grand impact sur l’atteinte de vos objectifs. Assurez-vous de choisir un professionnel qui a de l’expérience à la fois dans votre type d’industrie et dans la ville ciblée.

La localisation de votre commerce doit aussi se faire en adéquation avec la règlementation en vigueur dans le quartier. Les courtiers immobiliers commerciaux sont bien au fait de ces informations cruciales qui peuvent avoir d’importantes répercussions sur vos activités.

Est-ce que le courtier détient les permis et les accréditations nécessaires?

Avant d’entreprendre quelque démarche que ce soit avec un courtier immobilier commercial, assurez-vous qu’il détient les permis et les accréditations nécessaires. En effet, pour vous accompagner dans la vente ou l’achat d’un immeuble commercial, le courtier doit posséder un permis spécifique à cette pratique délivré par l’OACIQ. Sachez que certains courtiers résidentiels qui possèdent un permis sans restriction peuvent participer aux transactions de nature commerciale.

Choisissez un partenaire d’affaires de confiance!

Voyez votre courtier immobilier commercial et industriel comme un partenaire d’affaires. Il s’agit d’un conseiller qui vous aidera à choisir un local selon vos objectifs d’affaires, et qui fera profiter votre entreprise. Par conséquent, choisissez un professionnel à l’écoute de vos besoins et en qui vous pouvez avoir confiance.

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Qu’est-ce qu’un certificat de localisation et à quoi sert-il ?

La vente ou l’achat d’une maison, c’est bien plus qu’un échange de clés et d’argent. Il y a une multitude d’éléments à considérer et de documents légaux à compléter, à actualiser et à signer. Parmi ceux-ci se trouve le certificat de localisation.

Il s’agit d’un document essentiel à toute transaction immobilière, mais qui se voit parfois relégué aux oubliettes jusqu’à la toute fin du processus de vente. Voici ce que vous devriez savoir sur le certificat de localisation.

Qu’est-ce qu’un certificat de localisation ?

Comme l’explique l’Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec, « le certificat de localisation est un document à valeur légale qui fournit “l’état de santé” d’une propriété par rapport aux titres de propriété, au cadastre ainsi qu’aux lois et règlements pouvant l’affecter ».

Concrètement, ce document renseigne le propriétaire du terrain et les autorités sur différents éléments, dont :

  • Les servitudes ;
  • La description du terrain (et non ses limites, qui sont déterminées par piquetage ou bornage) ;
  • Les contraintes de zonage (zone inondable, zone agricole, etc.) ;
  • La conformité du terrain en vertu des règlements et des lois.

Au Québec, seulement les arpenteurs-géomètres peuvent produire des certificats de localisation.

Le rôle crucial du certificat de localisation dans une transaction immobilière

Le certificat de localisation contient de précieuses informations. Lors d’une transaction immobilière, il sert de garantie aux deux parties en déterminant que la propriété est conforme. La production de ce document peut aussi relever des irrégularités, desquelles le vendeur et l’acheteur doivent être mis au courant.

Pour ces raisons, il est prévu par la loi que le certificat de localisation le plus récent et, s’il y a lieu, ses versions antérieures disponibles, doivent faire partie des documents remis à l’acheteur par le vendeur.

Doit-on toujours faire produire un nouveau certificat de localisation pour vendre une propriété ?

Si votre certificat est récent et qu’aucun changement majeur concernant la propriété n’a eu lieu, la réponse est probablement non. Au contraire, si des ajouts ont été faits depuis le dernier certificat de localisation, vous devrez en faire produire un nouveau.

Même s’il n’y a pas de loi ou de règlement qui fixe la durée de vie d’un certificat de localisation, plusieurs intervenants dans les transactions immobilières, dont la Chambre des notaires du Québec et l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec, exigent que ce dernier ait moins de 10 ans, et ce, même si aucun ajout majeur (cabanon, piscine, garage, clôture, haie) n’a été fait depuis.

La raison est bien simple : même si rien n’a changé sur le terrain, il est possible que des changements dans les servitudes ou les zones à risque aient été faits.

Votre courtier immobilier connait bien la règlementation encadrant le certificat de localisation.

Vous en savez maintenant plus sur le certificat de localisation et son utilité lors de la vente ou de l’achat d’une propriété. Si vous avez d’autres questions à propos de ce document légal, votre courtier immobilier se fera un plaisir d’y répondre !

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Maximiser l’espace dans les petites pièces

Peut-être faites-vous partie des chanceux qui ont de grandes pièces lumineuses dans leur maison et qui n’ont aucune contrainte de rangement. Si ce n’est pas votre cas, ne vous en faites pas! Il est tout à fait possible de rentabiliser l’espace dans les petites pièces de votre demeure grâce à plusieurs trucs.

Meubles multifonctions

Il existe une panoplie de meubles transformables selon vos besoins et l’espace disponible. Une petite table d’appoint qui se transforme en table de salle à manger ou encore, le fameux sofa-lit : sofa le jour, lit la nuit. Plusieurs compagnies de meubles ont compris le besoin d’avoir des meubles à vocation multiple. Un bon exemple est la table « Transformer ». La connaissez-vous? C’est une ingénieuse table 6 en 1 qui a été imaginée au Québec.

En hauteur

Installer des tablettes maximise l’espace de pièces qui sont souvent petites. Comme dans la salle de bain : accrochez une tablette au-dessus de la toilette ou en haut de la porte pour vos produits cosmétiques et vos serviettes.

L’espace autour des portes est sous-utilisé. En fait, le mur où il y a une porte est très souvent inutilisé, à part pour y accrocher un cadre. Cet espace est idéal pour une bibliothèque ou simplement un peu de rangement. Utilisez-le!

Sous l’escalier

Bien que ce soit une excellente idée pour les tout-petits, l’espace sous l’escalier ne sert pas uniquement de cachette. Il y a une tonne de solutions pour rentabiliser le dessous d’un escalier selon son emplacement.

Si l’escalier est proche de l’entrée :

  • Une banquette pour s’y asseoir confortablement pour mettre vos bottes.
  • Une penderie pour y accrocher vos manteaux et ranger les chaussures.

Si l’escalier est dans le sous-sol :

  • Un établi pour y faire des travaux manuels et ranger vos outils.
  • Un endroit où ranger les vêtements d’hiver et le matériel de camping.

Si l’escalier est au rez-de-chaussée :

  • Un coin bureau pour travailler.
  • Une bibliothèque et un coin lecture.

Si l’escalier est proche de la cuisine :

  • Un garde-manger.
  • Un cellier ou un coin-bar.

Trucs et astuces

Afin d’avoir une impression de grandeur dans les pièces qui sont plus petites, voici quelques idées.

Transparence : oubliez les rideaux de velours ou à motifs. Privilégiez les voilages blancs pour vos fenêtres. Vaporeux, ils allègeront votre décor et vous donneront l’impression d’une pièce plus grande.

Miroir : ils ont un côté bien pratique et ils agrandissent instantanément une pièce grâce à un effet de profondeur. Sans oublier la lumière naturelle qui s’y reflétera!

Du blanc : du blanc, du blanc et encore du blanc pour ouvrir l’espace. Il n’y a aucune obligation que vos pièces soient entièrement blanches, mais les couleurs pâles rendront l’espace plus grand, plus lumineux.

Une tendance loin de s’épuiser

Peut-être en avez-vous entendu parler : les minimaisons. Depuis plusieurs années, elles sont de plus en plus populaires comme chalet, mais également comme résidence principale, bien qu’elles ne soient pas encore acceptées dans toutes les municipalités. L’idée est de réduire ses possessions au minimum. Une recherche vous fera découvrir plusieurs astuces pour le rangement dans cet espace restreint.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/maximiser-l-espace-dans-les-petites-pieces?uc=1

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Fermer la porte aux souris et aux écureuils

Ils sont mignons, mais beaucoup moins dans votre maison : les souris, écureuils et autres rongeurs peuvent causer toutes sortes de dommages à votre domicile et même à votre santé.

En cherchant la chaleur durant l’hiver, ils peuvent endommager votre isolant, les conduits et la structure de votre maison, puis laisser des excréments porteurs de maladies.

Sans oublier qu’il vous faudra partager votre garde-manger!

Mais comment pouvez-vous les empêcher de s’installer chez vous? Commençons par regarder comment ils s’invitent dans votre maison.

Par où les rongeurs entrent-ils?

Les souris et les écureuils n’ont généralement aucune difficulté à trouver une ouverture pour se faufiler dans votre maison. Il suffit d’un trou minuscule pour qu’ils se sentent chez eux.

Les rongeurs peuvent profiter d’une simple faiblesse dans un joint ou l’attache d’une gouttière pour se gruger un passage. Les souris peuvent entrer par l’ouverture pratiquée pour le passage d’un fil, un tuyau ou la ventilation. Une craque ou un petit trou dans le mur, et le tour est joué!

Alors, comment rendre sa maison la plus étanche possible?

La liste des actions à prendre

Pour prévenir une infestation de rongeurs, il faut rendre votre maison moins accueillante. Voici une liste de failles à combler :

  • calfeutrez toutes les fenêtres et toutes les ouvertures autour des fils, des tuyaux et des bouches d’aération;
  • inspectez l’état de votre toiture et de tous les points de faiblesses, comme les bords de la cheminée, la corniche, les endroits où des réparations ont été effectuées, ou autour de l’installation d’air climatisé;
  • bouchez toutes les ouvertures entre les planches, les joints et aux endroits où les gouttières ont été fixées;
  • réparez les endroits où le bois est moisi;
  • coupez les branches près de votre toit et de votre maison pour compliquer la vie aux écureuils;
  • faites le tour de la fondation et des murs pour vérifier qu’il n’y a pas de fissure; si vous en trouvez, il faut réparer!

Si possible, utilisez du métal pour boucher les ouvertures autour des évents, parce que les rongeurs peuvent se faire un chemin à travers bien des matériaux.

Rendez votre environnement moins attrayant

Une façon d’atténuer le problème d’infestation de rongeurs consiste à rendre votre maison et ses alentours moins attrayants :

  • à l’intérieur, conservez votre nourriture dans des contenants hermétiques; ramassez les restants de nourriture de vos animaux de compagnie;
  • à l’extérieur, utilisez des poubelles résistantes aux intrus, comme les ratons laveurs.

Et si les rongeurs sont déjà dans la maison?

Avoir un chat peut régler le problème, en partie ou en totalité, si votre chat a l’instinct de chasseur. Mais il vous faudra probablement prendre les choses en main.

Vous pouvez utiliser des pièges et des poisons, mais le résultat n’est pas assuré.

Notre conseil? Faites appel à des spécialistes qui vous aideront à vous débarrasser des visiteurs indésirables, puis à « sécuriser » votre demeure afin que les rongeurs ne reviennent pas.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/fermer-la-porte-aux-souris-et-aux-ecureuils?uc=0

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