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Inspection préachat : ce qu’il faut savoir

L’inspection préachat a toujours été une étape incontournable de l’achat d’une maison. Malheureusement, il est de plus en plus fréquent qu’un acheteur renonce à l’inspection. S’il ne fait pas, la personne suivante n’hésitera pas. Et comme la concurrence pour les propriétés à vendre est forte, ça crée une situation potentiellement dommageable pour l’acheteur.

Voici pourquoi l’inspection préachat est essentielle et ce qu’il faut savoir à son sujet.

À quoi sert l’inspection préachat?

Une inspection menée par un spécialiste du bâtiment permet de constater l’état d’une propriété et de repérer d’éventuels problèmes. Même si elle n’est pas obligatoire pour obtenir un prêt hypothécaire, elle peut être cruciale pour décider si l’on veut aller de l’avant avec une transaction ou non.

Aucune maison n’est parfaite, mais il est important de bien en connaître l’état pour éviter de mauvaises surprises. Si vous savez que le toit est à refaire, par exemple, vous pouvez prévoir cette dépense, renégocier le prix d’achat ou renoncer à devenir propriétaire de cette résidence.

L’inspection préachat permet aussi d’évaluer si la propriété risque de nécessiter des travaux plus importants. Des fissures dans la fondation peuvent constituer un problème simple à régler. Mais leur présence peut aussi laisser entrevoir la nécessité d’importants travaux de fondation.

Tout comme le courtier immobilier vous aide à garder la tête froide, l’inspecteur en bâtiment vous donne l’information sur l’état de la maison dont vous avez besoin pour bien savoir dans quoi vous embarquer.

L’inspection permet-elle de tout découvrir?

Même s’il est un spécialiste, l’inspecteur en bâtiment ne peut pas tout voir. Un vice caché est, par définition, un défaut que l’on ne peut pas voir ; il apparaît souvent bien plus tard. Si vous découvrez un vice caché, une fois propriétaire, la garantie légale pourrait vous aider à corriger la situation ou à obtenir un dédommagement.

De même, en faisant affaire avec un inspecteur membre d’une association reconnue, qui détient une assurance responsabilité, vous aurez un recours si l’inspecteur néglige de remarquer un défaut visible ou commet une erreur.

Que vérifie l’inspecteur?

Une inspection préachat constitue un examen détaillé de tous les aspects du bâtiment : toit, fondation, murs et plafonds, isolation, extérieur, plomberie, chauffage et électricité, etc.

Un inspecteur en bâtiment est formé pour repérer des indices de la présence de problèmes potentiels. Il connaît aussi la règlementation et peut noter certains accrocs potentiels à corriger.

Parce que le type de construction, les sols et l’environnement varient d’un endroit à l’autre, il est recommandé de faire appel à un inspecteur qui connaît le coin où la propriété est située. Il sera à l’affût de problèmes courants dans un secteur donné, par exemple.

Attention, même si vous achetez une maison neuve, il est important de faire inspecter la propriété convoitée.

Que doit-on faire avec le rapport de l’inspection?

Le délai pour effectuer une inspection préachat est habituellement prévu par l’offre d’achat qui prévoit une inspection comme condition de la transaction. L’inspecteur prendra habituellement autour de 48 heures pour vous livrer son rapport.

À quoi sert ce rapport?

Si c’est le premier rapport d’inspection que vous consultez, il risque de vous faire peur ! La plupart des maisons ont de multiples petits défauts à corriger et les voir ainsi illustrer de photos peut être décourageant.

Heureusement, l’inspecteur de bâtiment prend soin d’expliquer la sévérité de chaque problème et l’urgence ou non de le corriger. Vous serez en mesure de faire la différence entre les problèmes graves et mineurs.

Si l’ inspection préachat révèle que des travaux essentiels ou urgents sont requis, vous avez plusieurs options. Vous pouvez négocier le prix de vente à la baisse en tenant compte du coût des travaux. Vous pouvez aussi exiger que certains travaux soient effectués avant la prise de possession. Finalement, vous pouvez choisir de ne pas acheter la propriété, si l’inspection était une condition incluse dans l’offre d’achat.

Et si la transaction va de l’avant, vous aurez en main un guide pour prévoir les travaux d’entretien à effectuer sur votre maison!  

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/inspection-preachat-ce-qu-il-faut-savoir

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Qu’est-ce que la préapprobation hypothécaire?

La recherche d’une nouvelle propriété est un processus à la fois excitant et stressant, surtout s’il s’agit d’un premier achat immobilier. Pour vous assurer d’orienter vos recherches vers des résidences qui conviennent réellement à votre budget, il est important de faire certaines vérifications au préalable.

L’obtention d’une préapprobation hypothécaire (ou préautorisation hypothécaire, selon l’institution financière) est sans contredit une étape facilitante. Elle vous permet de connaitre le montant maximal du prêt hypothécaire qui pourrait vous être accordé.

Voici les réponses aux questions que se posent la plupart des premiers acheteurs au sujet de la préapprobation hypothécaire.

Pourquoi se référer à un courtier hypothécaire pour l’obtention d’une préapprobation hypothécaire?

Avant d’entamer vos recherches de propriétés, la première personne vers qui vous devriez vous tourner est un courtier hypothécaire. Ce professionnel agit comme intermédiaire entre vous et les prêteurs hypothécaires. Avec sa connaissance des différents produits offerts par les institutions financières, il peut vous proposer le meilleur prêteur pour votre situation et celui avec le taux d’intérêt le plus avantageux.

Quelle est la différence entre la préqualification hypothécaire et la préapprobation hypothécaire?

La préqualification hypothécaire précède généralement la préapprobation hypothécaire, bien qu’elle soit moins fréquente. C’est une étape moins formelle qui n’engage pas légalement l’institution financière. Il s’agit d’une estimation du prêt maximal que vous pourriez obtenir. La préqualification hypothécaire vous permet notamment de mieux cibler les propriétés dans votre fourchette de prix en début de recherche.

La préapprobation hypothécaire, quant à elle, est demandée lorsque la transaction immobilière est près d’être conclue. Il s’agit d’une démarche plus formelle qui officialise l’engagement de l’institution financière à accorder un prêt hypothécaire d’un montant déterminé. La préapprobation comprend également la

garantie d’un terme et d’un taux d’intérêt pendant une certaine période, variant habituellement de 60 à 130 jours.

Cet engagement de la part de l’institution financière est conditionnel à quelques éléments, dont le maintien de la situation financière des emprunteurs jusqu’à la finalisation de la transaction. Mais attention : le montant maximal de la préapprobation ne garantit pas le montant du prêt qui sera accordé. Ce dernier sera déterminé en fonction de la valeur de la propriété et de la mise de fonds.

La préapprobation hypothécaire est-elle nécessaire pour visiter des propriétés?

La préapprobation hypothécaire n’est habituellement pas une exigence pour magasiner des propriétés. Par contre, dans le marché actuel où les offres multiples et la surenchère sont monnaie courante et que les transactions se concluent rapidement, l’obtention d’une préapprobation hypothécaire pourrait être importante, voire essentielle.

En effet, elle vient confirmer le sérieux de la démarche des acheteurs potentiels auprès du courtier immobilier et des vendeurs. Présentement, le marché est à l’avantage des vendeurs et plusieurs choisissent de recevoir des offres seulement d’acheteurs qui ont obtenu une préapprobation hypothécaire.

Sur quels critères les institutions financières se basent-elles pour déterminer l’admissibilité à une préapprobation hypothécaire?

Pour fournir une préapprobation hypothécaire, le prêteur doit obtenir de l’emprunteur différentes informations comme la liste de ses actifs et l’état de ses revenus. Il doit également effectuer une vérification de la cote de crédit et établir le ratio d’endettement à partir des prêts, des marges, des soldes de cartes de crédit et des pensions. Le ratio d’endettement ne doit pas dépasser 44 % du revenu brut.

Même si les dépenses liées à l’acquisition et à l’entretien de la propriété (taxes, frais de notaire, assurances, etc.) ne font pas partie de ces calculs, l’acheteur potentiel doit tout de même les considérer dans son propre budget.

Que se passe-t-il avant d’obtenir le prêt hypothécaire?

Une fois que la transaction suit son cours, d’autres démarches sont nécessaires auprès de l’institution financière pour officialiser le prêt hypothécaire. Les emprunteurs doivent notamment se soumettre au test de résistance, qui vise à déterminer la capacité de payer dans une situation économique plus difficile.

De la recherche d’une propriété à la signature des documents, il y a de nombreuses étapes à franchir. Le meilleur moyen d’y voir clair est d’être bien conseillé par un courtier hypothécaire. Par sa connaissance du milieu, c’est la personne toute désignée pour vous accompagner jusqu’à l’obtention d’un prêt hypothécaire, en passant par la préapprobation hypothécaire.

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Comment gérer les fourmis, millipèdes et autres insectes?

Surtout au printemps et à l’automne, différents types d’insectes peuvent se montrer intéressés à emménager dans votre domicile ou au jardin. Découvrez comment prévenir cette situation et comment la régler lorsqu’elle s’est installée.

Un problème d’invasion de fourmis

Avant toute chose, le plus important consiste à trouver à quel endroit se cache leur nid; il peut se trouver à l’intérieur de la maison ou à l’extérieur. Si vous notez la présence de plusieurs fourmis à l’intérieur, sachez que vous pouvez vous procurer dans toute quincaillerie des pièges conçus pour les attirer. Elles y prendront un peu de cette « nourriture » pour la rapporter au nid – ainsi sera détruite toute la colonie.

Lorsque le nid se trouve à l’extérieur du domicile, quelques solutions peuvent être expérimentées. Par exemple, verser de l’eau bouillante savonneuse et inonder le nid jusqu’à ce qu’il ne ressorte plus de fourmis. Vous pouvez aussi saupoudrer un mélange constitué de poudre d’os, de poivre rouge, de coquilles d’œufs broyées ou de terre de diatomées – un pesticide à faible impact sur l’environnement. Il existe également de nouveaux pesticides à base d’ingrédients naturels. Lorsqu’ils contiennent du borax, il faut savoir que cette substance est toxique; mieux vaut l’éloigner des enfants ainsi que des animaux domestiques.

Que faire quand vous trouvez des millipèdes chez vous?

Dès que vous apercevez des millipèdes à l’extérieur ou à l’intérieur de votre maison, mieux vaut agir rapidement pour vous en débarrasser. Utilisez d’abord un insecticide naturel ou de la terre de diatomées – dans leurs endroits d’entrée ou de sortie – jusqu’à disparition de ces indésirables. Appliquez un mélange de terre de diatomées et d’un peu d’eau dans les fissures (revêtement, fenêtres, portes). En prévention, déposez des sacs de silice dans les endroits humides de votre maison.

Comment prévenir les invasions d’insectes?

À part les fourmis et les millipèdes, un habitat peut attirer les poissons d’argent, les mini coléoptères, les cloportes, les araignées, les moucherons et les mouches, les guêpes et les mites. Commencez par éliminer tout problème de mauvaise ventilation ou d’humidité dans la maison. Dans un milieu trop humide, installez un humidificateur. En bouchant les fissures autour des portes, des fenêtres ou dans le revêtement intérieur, vous en bloquerez l’accès aux insectes et augmenterez votre isolation thermique. Ventilez régulièrement le sous-sol, le garage, le cabanon et les salles de bains. Si vous notez la présence de bois pourri dans la charpente, remplacez-le avant qu’il ne soit infesté. Retirer les tapis qui se trouvent dans une zone humide et réparez les robinets qui laissent l’eau s’écouler quand ils sont fermés.

Si malgré ces mesures, vous n’avez pas réussi à contrer tout à fait l’infestation d’insectes, il vous faudra recourir aux services d’un exterminateur agréé.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/astuces-et-deco/comment-gerer-les-fourmis-millipedes-et-autres-insectes?uc=0

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9 bonnes raisons de faire équipe avec un courtier immobilier

Une transaction immobilière est souvent vécue comme un événement stressant. Alors, que faire pour vivre une expérience qui soit à la fois positive et agréable? Que ce soit pour vendre ou pour acheter une propriété, ne laissez rien au hasard et faites appel à un courtier immobilier. L’accompagnement de ce professionnel vous procurera une sécurité et une tranquillité d’esprit inégalées.

Vendre ou acheter au juste prix

En tant que professionnel immobilier, un courtier a accès à des statistiques détaillées, ainsi qu’à de nombreux outils lui permettant de réaliser une analyse comparative du marché, tel que le système Centris®, un réseau réservé exclusivement aux membres d’une chambre immobilière. Ainsi, vous serez assuré de vendre ou d’acheter votre propriété au juste prix.

Comprendre et bien remplir les documents juridiques

En plus de vous informer des démarches à entreprendre, le courtier immobilier vous accompagne dans chacune des étapes du processus. Vous vendez votre propriété? Il vous aide à remplir la déclaration du vendeur. Vous aimeriez acheter votre première maison? Il vous explique les clauses de la promesse d’achat et vous indique les documents requis pour la signature de l’acte notarié. Dans tous les cas, il négocie la transaction dans votre intérêt.

Profiter de la plus importante offre au Québec

Grâce au site web centris.ca, votre courtier immobilier a accès au plus vaste réseau de propriétés en vente au Québec. Vous cherchez la perle rare? Il vous aide à sélectionner les habitations qui correspondent à vos critères et il travaille en étroite collaboration avec les autres professionnels du réseau pour visiter les différentes propriétés retenues. Mieux placé que quiconque, il sait identifier objectivement les avantages et les inconvénients de chacune des propriétés visitées.

Bénéficier de meilleures protections légales

En faisant affaire avec un courtier immobilier, vous bénéficiez d’une sécurité accrue et de meilleures protections. Soumis à la Loi sur le courtage immobilier, il porte la responsabilité de la transaction et a l’obligation d’assurer votre protection.

À cet égard, il doit :

Avoir une meilleure connaissance du marché

Comme acheteur ou comme vendeur, le marché immobilier peut sembler intimidant, alors que les compétences à posséder pour réaliser une transaction réussie sont nombreuses. En tant qu’expert, un courtier met à votre disposition ses connaissances financières, techniques, juridiques et administratives, de la recherche ou de la mise en vente jusqu’à la signature de l’acte notarié.

Avoir accès à un réseau d’experts

Toujours à l’affût des besoins de sa clientèle, un bon courtier immobilier sait s’entourer d’autres experts qui interviendront, au besoin, dans la transaction afin d’en faire une expérience agréable et sécuritaire.

Par exemple, il pourrait faire appel à :

  • Un notaire
  • Un courtier hypothécaire
  • Un inspecteur en bâtiment
  • Un arpenteur-géomètre
  • Un spécialiste de l’analyse des sols

Comme client, vous serez ainsi en mesure de prendre des décisions éclairées et de diminuer les risques liés à la transaction.

Maximiser la visibilité de votre propriété

Le site web centris.ca détient la plus grande liste d’habitations à vendre au Québec. Tous les jours, plus de 13 000 courtiers immobiliers y ont accès afin d’afficher les propriétés en vente ou pour effectuer les recherches demandées par de futurs acheteurs. C’est le site où se trouver pour vendre sa maison en un temps record!

Pour acheter plus sereinement 

Acheter une maison ne devrait pas vous empêcher de dormir! Selon la Loi sur le courtage immobilier, le courtier a l’obligation de vérifier l’exactitude des renseignements relatifs à la propriété. Ainsi, vous serez bien conseillé tout au long du processus, mais surtout, bien protégé lors de la transaction.

Vendre plus rapidement

Dans un marché immobilier en pleine effervescence, le rôle du courtier est crucial. En effet, celui-ci peut vous aider à vendre plus rapidement, tout en composant avec les enjeux liés aux offres d’achat multiples, aux surenchères et à la négociation parfois serrée.

Quelle que soit votre situation, être accompagné par un courtier immobilier sera toujours un choix judicieux. Grâce à son expertise, il sera en mesure de négocier en votre faveur afin de vous faire vivre une transaction réussie.

Source : blogue de Centris : https://www.centris.ca/fr/blogue/immobilier/9-bonnes-raisons-de-faire-equipe-avec-un-courtier-immobilier?uc=0

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Qu’est-ce que la garantie légale de qualité?

Avec le marché immobilier actuel très dynamique, on entend de plus en plus parler de « vente sans garantie légale ». Pour certains acheteurs, exclure cette protection de la transaction immobilière est une façon de se démarquer des autres acheteurs potentiels, surtout pour gagner une offre d’achat multiple.

Pourtant, la garantie légale de qualité existe pour protéger les acheteurs d’immeubles immobiliers d’éventuels vices qui pourraient représenter des dépenses imprévues colossales ou même les empêcher de jouir de leur bien. Est-ce prudent de s’en passer?

Voici un éclairage sur la question.

En quoi consiste la garantie légale de qualité?

Selon l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), l’autorité en matière de courtage immobilier au Québec, « la personne qui vend un meuble ou un immeuble est tenue de garantir qu’il est exempt de tous vices de titres et de tous vices cachés, sauf ceux dénoncés avant la vente ».

Comme son nom l’indique, la garantie légale existe par effet de la loi. Elle n’a donc pas besoin d’être inscrite dans le contrat liant les deux parties. Au contraire, c’est lorsque l’achat se fait sans garantie légale qu’une mention à cet effet doit être inscrite dans la promesse d’achat.

La garantie prévue dans la loi se décline en deux volets : la garantie du droit de propriété et, celle qui nous intéresse dans le cas présent, la garantie légale de qualité.

Toujours selon l’OACIQ, grâce à la garantie légale « le vendeur garantit à l’acheteur que l’immeuble est exempt de vices, existants au moment de la vente, qui le rendraient impropre à l’usage auquel on le destine ou qui diminueraient à tel point son utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou n’aurait pas offert le même prix s’il les avait connus ».

Les vices divulgués et connus de l’acheteur avant la vente ne sont pas garantis en vertu de la garantie légale de qualité.

L’inspection préachat est-t-elle nécessaire lors d’une vente sans garantie légale de qualité?

Une vente sans garantie légale s’applique habituellement à l’ensemble de l’immeuble. Or, l’exclusion de garantie pourrait s’appliquer seulement aux composantes incluses avec la vente de la propriété, comme la piscine, les électroménagers, les luminaires, etc.

Dans tous les cas, tout acheteur devrait faire inspecter la propriété par un expert reconnu. Il est toujours recommandé de jouer de prudence et de bien connaître l’état de l’immeuble avant de conclure la transaction, et ce, quels que soient ses termes et ses conditions de vente.

Si vous vous aventurez dans l’achat ou la vente d’une propriété sans garantie légale de qualité, assurez-vous d’être bien conseillé par votre courtier immobilier. Il pourra vous aider à évaluer le risque réel que vous encourrez en refusant cette protection légale.

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